Bahnhofstrasse Investment: Lohnt Sich Das?

BREDO

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Post on Nov 22, 2024

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Bahnhofstrasse Investment: Lohnt sich das?

Okay, Leute, lasst uns mal ehrlich sein – die Bahnhofstrasse in Zürich. Wow. High-End Boutiquen, glitzernde Schaufenster, und Preise, die einem den Atem rauben. Aber lohnt sich ein Investment in Immobilien an der Bahnhofstrasse wirklich? Das ist die Frage, die viele – mich eingeschlossen – umtreibt.

Ich hab's ja mal versucht, ein bisschen zu recherchieren, bevor ich mein ganzes Erspartes da reingebuttert hätte. Meine Güte, was für ein Albtraum! Ich habe stundenlang online gesessen und mich durch zig Datenblätter und Finanzberichte gekämpft. Es fühlte sich an wie ein Marathon in einem Labyrinth aus Zahlen. Ich bin fast wahnsinnig geworden!

Die Realität hinter dem Glamour

Zuerst dachte ich: Bahnhofstrasse – pure Goldgrube! Man stellt sich einfach vor: hohe Mieten, stetig steigende Immobilienpreise, und man lebt quasi vom Zinseszins. Aber die Realität sieht – wie so oft – etwas anders aus.

Die hohen Kosten

Man muss ganz ehrlich sein: Die Anschaffungspreise sind astronomisch. Wir reden hier nicht von ein paar Tausend Franken, sondern von Millionen. Das ist eine ganze Menge Kohle. Und dann kommen noch die Nebenkosten hinzu: Gebäudeversicherung, Steuer, Reparaturen – die Liste ist endlos. Ich hab' mal schnell eine grobe Schätzung gemacht – bei einer Immobilie von sagen wir 10 Millionen Franken, kommen da leicht noch mal 100.000 Franken pro Jahr an Nebenkosten zusammen. Das ist nicht ohne! Man muss das alles im Hinterkopf behalten.

Das Risiko ist nicht zu unterschätzen

Natürlich ist da auch das Risiko. Was passiert, wenn die Mieten plötzlich sinken? Oder wenn ein grosser Mieter auszieht? Das kann schnell ein finanzielles Desaster werden. Das habe ich auch unterschätzt. Man sollte nicht nur an die positiven Seiten denken, sondern auch an die möglichen Probleme. Ein leer stehendes Ladenlokal kann echt teuer werden.

Meine Learnings (und was ich falsch gemacht habe)

Mein Fehler war, mich zu sehr auf den Glanz und Glamour zu konzentrieren, ohne die harten Fakten zu prüfen. Ich habe nicht genügend Zeit in die Due Diligence investiert. Das war echt blöd.

Hier meine Tipps für euch:

• Professionelle Beratung: Sprich mit erfahrenen Immobilienmaklern und Finanzberatern. Lass dir alles genau erklären, bevor du irgendetwas unterschreibst.
• Marktanalyse: Informiere dich gründlich über den Immobilienmarkt an der Bahnhofstrasse. Wie entwickeln sich die Mieten? Wie ist die Nachfrage?
• Finanzplanung: Erstelle einen detaillierten Finanzplan und kalkuliere alle möglichen Kosten ein. Überlege dir, wie du finanzieren möchtest.
• Diversifikation: Investiere dein Geld nicht nur in eine einzige Immobilie an der Bahnhofstrasse. Verteile das Risiko über verschiedene Anlageklassen.

Fazit: Ein Investment an der Bahnhofstrasse kann sich lohnen, aber es ist alles andere als ein Kinderspiel. Man muss gut vorbereitet sein, die Risiken kennen und eine realistische Einschätzung der Situation haben. Es ist definitiv kein Schnellreich-Schema.

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